华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 于丽丽 李贝贝 北京报道
据机构监测，过去两年，尽管受疫情干扰，但天津楼市五一假期的到访和认购量，仍达全年峰值。但今年五一假期，该数值却不足前年的50%。
据销售阐述，今年2月天津楼市最火爆，但自3月下旬逐步“熄火”，这种“冷静”延续到五一假期。
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机构数据说明，今年一季度，天津新房的顾客中，仅37%来自天津本地人，其余客户主要来自河北、山东、河南、内蒙古等地。而“子女教育”仍是外地客户来津购房的核心因素。
“购房资质”和“天津社保”，一直是在天津买房落户的门槛儿。前年，有销售称，交一两千元“窗口费”，就能在异地和天津交“双社保”。
但近日，记者从多位销售处获悉，“购房资质”仍然好解决，花四五百元即可。但“双社保”再难操作，目前只能停交异地社保后，再在天津交。
五一期间单盘接待量不足前年的50%
“五一期间，天津（楼市）成交很一般，市场没有以前火了！”杨飞（化名）说，“其实，过了3月，市场就开始逐步熄火了。”
过去两年，由于疫情缘故，天津楼市的访客数量受到一定影响。今年五一假期，是防疫措施优化后的首个五一假期。
春暖花开时节，在销售的想象中，今年五一假期，天津楼市应当会比往年更热闹一些。“但谁又看得准呢？”杨飞说。
杨飞对记者表示，尽管他从业10年，但对天津楼市依然是雾里看花。“如果有人敢说对市场看得很准，不是给不懂行的客户吹嘘，就是为了捕捉流量在视频上瞎说。”杨飞说。
杨飞说“市场平淡”，并非是他一家之见。从克而瑞天津机构监测的“周度来访认购”数据来看，今年五一假期，的确是让销售们感到落寞。
过去两年的五一假期，单盘平均接待量，均达全年峰值。2021年207组，2022年125组。单盘认购量分别达16.2套和7.7套。
但今年五一假期，天津市单盘平均接待88组，平均认购7.4套，认购转化率为8.4%。也就是今年天津单盘的接待量还不足前年的50%。
为何今年五一假期，单盘的访客却少了？
对此，克而瑞分析师针对天津楼市的表现，总结出三大原因：首先，三年疫情的压抑下，客户出去玩了；其次，一季度积压需求曾集中释放，全国持续上行承压；再次，市场青黄不接，只有存量房源，没有新供给。
处在市场一线、切身感受市场温度的销售杨飞感觉，每年的2月和3月，天津楼市都是最火的。
至于原因，杨飞说，这与中小学的报名时间有关。他解释道，天津市的中小学在5月中下旬报名，不少意欲购买学区房的家长们，前期一直在观察，到了2月和3月，他们会抓住机会“冲上车”。
“2月和3月买房，然后再余下两三个月时间，去办理房产手续，刚好不耽误孩子入学。”杨飞表示。
值得提到的是，今年2月，是2022年以来，新房成交最高的月份。天津中原研究院数据显示，今年2月，天津新房市场成交量大幅上涨，住宅成交9519套，套数环比1月上涨48%，面积环比上涨41%。
今年3月2日，天津中原研究院分析师表示，根据天津市场的反馈来看，2月的行情主要是“补偿性购房” 。按照当前市场情况来看，新房市场成交热度有望继续保持。
然而，天津楼市2月份的热度并没有保持多久。时间延长到3月中旬，新房市场开始“熄火”。克而瑞分析，2月认购未签的合同转至3月签约了。虽然3月签约量再攀新高，但来访和认购开始降温。
据克而瑞数据，天津3月的来访和认购数量，环比2月缩水近4成。有一方面原因是，进入3月后，外地客户离场，市场表现明显后劲不足。
3月开始，楼盘的接待量逐步减少，到了4月，楼盘比3月更“冷静”。克而瑞数据显示，4月天津单项目平均周度到访量为65组。这比3月的82组减少17组，大约减少20%。
购房资质“好解决”，社保只能停旧交新
近日，自称中建·海河陆號院项目销售的林嘉（化名）对记者表示，“购房资质”不是难事，花几百元就能解决。
一年多前，记者曾去天津市宝坻区实地调查，有销售人士告诉记者，如果交个“窗口费”，可以实现异地和天津两地“双社保”。
值得提到的是，据多位销售人士提到，目前，这种两地交社保的做法，已经再难实施，因为天津查得越来越严格。所以，目前的做法是，先把异地的社保停交个一年，在此期间，在天津另交。
有销售表示，2021年，天津发起“户口清退”活动，部分违规者的户口被清退后，既震慑了其他购房者，也给天津楼市浇了一盆冷水。
不过，没有大学学历的购房者想要落户天津，并非无路可走。有销售表示，没有大学学历，目前落户的最可靠途径是“积分落户”。买房也能积分，完成整个积分过程，大概一年半时间。
据了解，天津积分落户大约需要110分。买房落户加积分，是从今年1月1日开始实施的。以滨海新区为例，在滨海区买房，一次性能加30分，此后每年积15分。
今年5月1日，《社会保险基金监督举报工作管理办法》正式实施。其中提到，明确参保单位、个人、中介机构涉嫌有伪造有关证件骗取社保基金等5类情形的，任何组织或者个人可以依法举报。有说法称，“挂靠社保”已涉嫌违规。
一季度外地客户新房购买力占63%
80后的河南人孔新（化名）有一块心病，她一直忧心，成绩平平的孩子未来考不上好的大学。“没有一张硬文凭，想出人头地，难上加难。”她说。
孔新说，“我一直在琢磨，怎么能帮上孩子。后来听说，天津高考录取分数相对低，大概要低大约一百来分。然后，我就开始琢磨怎么把孩子的户口迁到天津，目前来看，买房就是最好的选择。”
像孔新这样，为孩子高考选择在天津买房的客户不在少数。
根据中原研究院数据，2023年一季度，天津当地人购买新房的比例占总购买力的37%。来自河北、山东、河南、黑龙江、山西、内蒙古的购房者分别占总购买力的21%、8%、6%、5%、4%、3%。
中原研究院报告指出，从天津市一季度二手房市场来看，来自河北、河南两省的客户，为子女教育购房的比例最高，他们在和平区、南开区、河西区购房的比例最高。此外，来自东北的客户在武清等地的购房比例最高。而为子女教育购房的中年家庭比例超过50%。
合硕机构首席分析师郭毅接受《华夏时报》记者采访时表示，“如果天津的产业无法建立更好的发展趋势，天津楼市很难有真正明显的起色。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁