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环球头条:成都楼市:房价过高担心不买以后上涨更买不起,内行人这样分析的

时间:2023-04-30 18:03:40 来源:雕叔说楼市

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提问:雕叔好,在成都上班,买房遥不可及,感觉压力太大,很纠结,都说一线城市好,但是对于我们这些年轻人实在是太难了,现在想去老家简阳买房,价格8500左右,可以买吗?

回答:房子就决定了你的生活状态,一般很多人都建议买房一定要选择大城市,大城市谁都想,问题钱从哪里来?只能说因人而异吧。没有去大城市发展,而是选择了回到家乡,不用背负北上广深那么大的房租和买房压力,也不用担心审核测评会被老板炒鱿鱼。虽然没有大都市的繁华,却也足够有烟火气了吧,人没有那么累,心态也放着很平稳,也只是资产没那么高而已。


(资料图)

提问:雕叔你好,之前你推荐的几套新房感觉摇号特别难,感觉现在房价还比较高,要不要再等等?

回答:这些新房是限价房,买到赚到。为什么不去一试?限价房的中签率 = 套利空间 + 欲望。房地产从2016年启动算起,也已经4年多了,而直到现在,一二线城市不断调整。即便楼市平淡,房价并未显著下跌,而限价房犹如星星之火,不时燃烧人们的套利欲望。行情来了的时候,大多数人在狐疑、犹豫,直到真正能赚钱的行情快过去了,人们才一夜苏醒,以更热情的姿态去制造泡沫、拥抱泡沫。前面踏空得有多厉害,后面的疯狂就有多大。这可能就是人性。楼市里后知后觉的人很多,就算你苦口婆心点拨,却也永远也叫不醒,一个装睡的人:房价还会降,今年不想买房了,除非下次碰碰运气,再摇到一套。

提问:雕叔你好,最近一直关注你。2006年我家庭购入锦江套三117平(现在自住),2011年购入翡翠城五期套二77平(一直空置,但4年后有学区需求),2017年购入卓锦万黛套三95平,贷款都已经还清。现我母亲名下无房,金牛区户籍,算不算刚四?(不考虑金牛区买房)。母亲无法贷款。1、有没有必要用,如何用我母亲房票赶这刚需最后一趟班车?哪个楼盘上车机会大?这几天都在看,网红盘一个都没敢下手。纯投资,意向天府新区,成华,锦江。2,不用母亲房票,用我房票卖一套锦江或卖一套翡翠城给我母亲暂住,翡翠城套二房子小了确实舒适度不够,再在高新区购置房屋一套?自住加学区。楼盘推荐,谢谢!

回答:你好,久等了。你家的综合资产实力不俗,值得肯定。目前你母亲名下无房,金牛户籍,确实是刚需,但是到其他区县就是刚4顺位了。1、如果用你母亲名义购房,那么就只能全款,如果预算是头条圈子里的200万,那么我们建议可以尝试一下天府新区和成华的新房。天府新区新房推荐合能铂悦华庭;成华区推荐十里风和、万科锦园。2、如果你卖房后在获得购房资格,那么是普通资格,无论是高新还是哪里,热门楼盘都不好抢。我们建议倾向于自住改善投资类的,而学区可以依然使用你母亲到时候拥有的翡翠城学区房。这就要看你的预算需求了,如果还是200万,那么依然推荐以上楼盘,但是预算如果比较充足的话,我们推荐高新区金隅金成府、中建锦澜壹号;天府新区招商时代公园、首开龙湖云著、保利和光屿湖。

提问:雕叔好,房价上涨,一套房的总价都很高,好不容易攒够了首付,还有几十年的房贷,似乎一辈子都在为一套房子而打工。人生最美好的30年的奋斗时间,都用在了漫长的还房贷路上,到底值不值?

回答:十年前,几千块钱一个平方的房子,现在涨到了上万,辛辛苦苦一整年,普通人连个厕所也买不到,这就是房价的现状。很多人害怕贷款,明明可以靠着贷款买一套房,他们不愿意。思想的差距影响选择,也会影响一个人的一辈子。随着货币持续增发,钱越来越多,购买力只会越来越弱。同样的现金,随着时间的推移,只会越来越贬值;买房贷款,用当前“值钱”的钱买下物有所值的房产,用未来“不值钱”的钱偿还负债,负债时间越长,所偿还的负债越“不值钱”;贷款时间越长,负债越容易被摊薄,债务越容易被稀释。贷到就是赚到,还款时间越长,赚得也就越多。

提问:雕叔麻烦问下群里说东湖好的,是东湖公园那里吗?好在哪里?现在买人居东湖长岛还有意义不呢?好像没看到有好的学区,在购房通上面看到还有剩余房源。

回答:东湖公园那里,成熟,易居,人居长岛自住可以,投资一般。但据说只剩高总价湖边洋房了,购房通不一定准确。

提问:雕叔你好!新人首问。我在青羊有一套房子还未交房(有按揭贷款),为了个父母分开住,想在锦江买一套二手房,总价100万左右,准备用公积金贷款,应该是首付5成哇?昨天新政接下来对二手房会不会有影响,有没有可能降价呢?请给个建议!

回答:参照深圳来看,至少成交量是大幅降低的,量在价前,成交量大幅下跌后,理论上房价还是会回落的。当然,回落的幅度,和这个楼盘之前的涨幅大不大有关系,这个要看最后指导价出台的细则和执行情况,如果之前就没涨过,那估计也没有太大下跌空间。至于该不该买,我认为观望一段时间,等市场平稳再入,毕竟我们是熬不赢房东的。

提问:雕叔你好,我目前在中华家园有套自住套三(但9月才满5年),同户型成交价300万,老家有套房也是9月才下产权证,目前已有同户型协议成交价200万,现在我青羊普通资格,想预算600万,去置换一套天新CBD或麓湖片区的改善平层,雕叔我这个想法靠谱不,什么时间卖房,什么时间下手合适,可以推荐下适合我普通资格的片区楼盘么,谢谢雕叔。

回答:你好,目前来看,中华家园还有几个月满五年,现在卖肯定是不好出手的,因为很多买家肯定是想节约税费大多数想等几个月过户。至于什么时候卖最佳,我觉得你现在都可以挂起,先续客,另外成都的二手指导价出台肯定是对二手房有打击的,交易周期会拉长。买二手房可以慢慢选择,不排除买到笋盘。预算600个话,置换天新改善不是错的,但考虑到你们即住我觉得还是买在主城更好,天新目前个人觉得各方面配套还未成熟,至少还得等五年才完善。二手房建议看看锦江攀成钢板块,天府新区的蔚蓝卡地亚花园城,麓湖水晶溪岸。如果打新话普通资格可以关注万科天府锦绣,龙湖首开。锦江的建发央玺。

提问:您好,雕叔,我想请你指导下投资买房,你说如果贷款首付越低越好,贷款期限越长越好。这是正确的理解吗?我觉得贷款期限越长,利息支出也越大,首付和贷款比率是否有比例吗?谢谢!

回答:您好,首付越低越好是正确理解的我们投资的标准是:1.目标尽可能找性价比高的。2.贷款拉倒最大3.其次才是月供贷款,最后利率房贷价值的论述背景都在房地产的范围之内。投资买房子是为了保持和增加\"过去的收入\"的价值,而贷款的目的是维持和增加\"未来的收入\"的价值。买过房的人都知道,哪个的房子需要归还30年。因为房贷是不变的,假设五年前的贷款,当时每月还款的购买力是200公斤猪肉,而今天的购买力只有大约100公斤猪肉。那么,你提供房子的时候赚了多少钱,也就是用现在价值一百公斤的钱来偿还那一年价值二百公斤的猪肉?我赚了整整一百公斤,再简化一点,等于借一百块钱还五十元。还有什么比这更有利可图的吗?只要房价稳定,不需要他涨,只要物价上涨,上述过程是无风险的套利,为什么你认为30年期贷款购买者是愚蠢的?因此,许多投资者的标准答案就是:只要银行贷款利率不超过6%,就必须拉满30年,如果有40年更好!对于普通百姓贷款方式的选择:等额本金,月还本金和利息逐渐减少,适用于想要减少总利息支出或提前还款的人群。等额本息,每月归还金额相等,但总支出利息较高,适用于收入不高、工作较稳定的青少年。

提问:雕叔好,看你经常说淘笋,请问如何淘笋,笋盘都在哪里找?

回答:笋盘就是比周边二手房的市场价低一个台阶的房子,在局部地区具有明显的价格「洼地效应」。一般是低于市场正常价90%,75%左右就可以称之为“超笋盘”。当然别小瞧这90%的差价,在货值比较大的城市,例如北京,800万的房子,笋盘可以直接为你节省80万。80万是普通人几年的收入,大家可以想想。买入就赚是上策,买完等涨是下策。新房倒挂盘,买入就赚。如果没有限价,买完还要等,不如去淘一淘二手房了。可是如果限价。摇号中签率低又如何?中签率10%,就坚持10次。天道酬勤,总有斩获。二手淘笋盘,买入就赚。急于套现,抛盘离手的案例相对是最多的。炒房客资金断裂,断臂求生的有;急于换房补首付,折价抛售的情况也很多。这些都是买入就赚的机会。越好的机会,消失的越快。但要注意的是,这种情况导致超级笋盘不少,但有纠纷的笋盘也很多。(例如法拍房)前一种机会是宏观的,做点功课的人,都看得懂。后一种机会是微观的,讲究一点一滴的积累、先人一步的行动。笋盘是实现利益最大化的最好机会,当然是机会自然不可能所有人都拥有,最多10%的人可以寻求到。两种机会,拼的都是勤劳和运气。现在这段时间大量笋盘已经开始冒尖,已经有一批人开始入场捡笋。黑天鹅结束时期是笋盘消化的重要时刻,快人一步你的财富就能上升到一个层次。可惜,大部分人只能市价甚至溢价买入,靠房源升值来赚钱。让去摇号吧,嫌折腾;让去看房吧,嫌麻烦。那就等吧!大水漫灌,水涨船高,总能等到。

提问:雕叔你好!鲁能城和雪松in天府谁好一点呢?麻烦分析一下东站板块和槐树店板块。

回答:鲁能城前段时间出来新房,整体看是极致刚需才有机会的,目前来看无房家庭也只有不到一半的概率买到。主要是基于单价便宜,同样的新房,IN天府很可能也只有刚需才有机会,甚至于刚一刚二才有机会。性价比也是不错的,但比鲁能城要差点。槐树店板块和东客站板块的最大差别就是槐树店更加刚需一些,东客站新盘更加豪改一些。槐树店目前来说新盘已经没有了,主要是待售地块和周边的二手房支撑,基本面是比较刚需的品质。东客站除了IN天赋,还有人居九林语甚至于塔子山的建发央玺这类豪宅来提升板块品质,加上也是有大量的空余土地,所以未来不乏成为成华版本的攀成钢。从配套来说,地铁槐树店有4、7号线,东客站有2、7号线,平分秋色;教育的话,东客站有渥太华公学,目前来看估计会按照主干道划片,极大可能会倾斜到东客站的豪宅板块。商业的话都比较稀稀拉拉,槐树店可以去万象城,东客站就稍微差一些,目前可以看看华宇广场。整体来说东客站板块是优于槐树店板块的。

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